408 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 120,3 m² · constr. 2006 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
72005734606962600020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 689 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 706 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 334 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 590 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 590 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 320 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 646 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 670 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 015 $ Poids 64 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 963 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 779 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 636 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 827 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 620 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 145 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 618 101 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 626 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 861 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.