408 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 119,7 m² · constr. 2006 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
72005734606962600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 680 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 704 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 410 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 373 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 589 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 624 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 320 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 644 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 669 452 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 223 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 953 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 777 542 $ Poids 63 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 648 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 825 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 656 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 145 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 536 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +34 511 $ | 413 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 616 721 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.