408 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 147,9 m² · constr. 2006 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
72005734606962600020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 450 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 223 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 699 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 784 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 769 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 753 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 617 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 726 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 698 451 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 410 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 847 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 719 $ Poids 72 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 644 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 738 943 $ Poids 70 % |
| 10 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 811 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 779 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 858 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 771 015 $ Poids 68 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 839 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 078 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.