406 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 117,9 m² · constr. 2005 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72005734606962600030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 334 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 582 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 689 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 696 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 590 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 318 152 $ Poids 75 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 646 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 661 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 620 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 144 299 $ Poids 63 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 963 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 768 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 636 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 816 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 686 691 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 893 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 176 $ Poids 59 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 541 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.