406 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 117,3 m² · constr. 2005 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72005734606962600030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 347 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 581 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 618 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 317 465 $ Poids 74 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 712 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 694 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 447 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 625 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 143 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 667 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 814 211 $ Poids 63 % |
| 8 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 986 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 766 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 673 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 660 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 752 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 897 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 538 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.