406 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 145,6 m² · constr. 2005 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
72005734606962600030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 751 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 774 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 749 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +64 838 $ | 744 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 646 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 730 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 716 162 $ Poids 71 % |
| 8 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 629 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 718 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 865 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 762 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 806 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 823 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 770 652 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 630 347 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.