412 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
72005734606962600040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 334 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 573 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 590 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 315 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 689 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 685 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 620 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 142 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 636 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 803 727 $ Poids 68 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 721 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 963 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 756 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 893 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 716 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 010 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.