412 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
72005734606962600040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 302 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 574 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 583 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 313 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 582 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 142 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 659 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 803 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 611 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 681 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 561 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 726 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 686 101 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 855 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 077 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 493 $ Poids 64 % |
| 12 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 998 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 608 071 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.