412 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 124,3 m² · constr. 2004 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600040007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
72005734606962600040007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 689 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 710 720 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 698 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 646 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 674 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 590 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 325 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 334 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 595 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 709 627 $ Poids 62 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 621 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 963 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 784 617 $ Poids 58 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 754 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.