414 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 135,9 m² · constr. 2004 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606962600050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72005734606962600050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 725 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 646 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 702 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 742 629 $ Poids 81 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 689 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 743 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 749 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 719 018 $ Poids 64 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 806 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 779 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 785 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 690 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 753 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.