126 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 81,6 m² · constr. 1973 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734607154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
72005734607154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 82 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −13 546 $ | 210 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 604 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 553 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 598 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −2 206 $ | 223 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 405 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 765 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −15 758 $ | 198 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 41 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 439 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 691 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 654 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 523 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 815 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 455 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 861 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 577 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 390 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 85 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 864 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 540 714 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.