122 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734607233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
72005734607233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 51 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 472 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 87 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 230 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 670 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 618 106 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 51 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 750 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 359 $ Poids 71 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 687 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 636 352 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 894 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 849 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 494 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 471 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 454 026 $ Poids 69 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 708 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 501 228 $ Poids 68 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 583 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 806 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.