118 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 172,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 460 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734607341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
72005734607341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 599 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 676 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 792 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 725 623 $ Poids 68 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 980 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 676 268 $ Poids 59 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 813 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 707 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 724 822 $ Poids 54 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 859 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 679 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 522 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 635 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 970 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 641 349 $ Poids 51 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 701 120 $ Poids 51 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 876 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 890 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.