145 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 111,2 m² · constr. 1974 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734607439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
72005734607439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 510 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 489 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 321 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 577 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 684 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +44 546 $ | 535 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 749 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 754 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 686 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 774 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −613 $ | 127 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 441 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 564 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 148 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 282 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 616 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 772 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 270 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 519 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 358 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.