137 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734607577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
72005734607577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 279 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 281 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 137 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 87 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 476 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 705 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 622 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 341 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 544 949 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 132 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 232 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 88 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +12 078 $ | 184 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 751 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 259 $ Poids 74 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 671 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 504 603 $ Poids 73 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 486 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 457 548 $ Poids 73 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 742 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 641 376 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.