129 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 135,9 m² · constr. 1976 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734607853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72005734607853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 246 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 635 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 694 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 531 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 566 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 579 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 782 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 699 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 611 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 723 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 666 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 662 129 $ Poids 59 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 850 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 623 468 $ Poids 59 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 909 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 923 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 685 606 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.