157 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734608006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
72005734608006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 263 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 578 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 587 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 490 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 700 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 731 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +44 546 $ | 535 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 402 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 565 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 804 $ Poids 68 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 794 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 687 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 305 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 617 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 849 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −613 $ | 127 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 500 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 358 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 956 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 841 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 270 915 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.