296 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 89,5 m² · constr. 1958 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734608327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72005734608327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 179 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 211 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 286 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 387 394 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 138 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 271 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 516 338 $ Poids 89 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 96 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −755 $ | 165 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 721 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 217 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 805 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 548 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 651 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 775 $ Poids 65 % |
| 12 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 939 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 259 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.