280 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 118,2 m² · constr. 1959 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734608771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
72005734608771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 503 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 498 238 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 780 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 474 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 540 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 430 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 594 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 756 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 616 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 348 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 557 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 782 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 265 275 $ Poids 66 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 652 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 515 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 743 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 561 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.