304 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734609110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
72005734609110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 289 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 531 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 308 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 160 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 438 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 196 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 217 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 128 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 270 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 498 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 838 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 565 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 725 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 461 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 871 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 107 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 754 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −17 646 $ | 224 719 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.