7 Rue LAURIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734609397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
72005734609397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 455 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 244 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 306 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 516 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 268 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 551 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 712 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 477 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 667 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 461 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 236 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 905 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 112 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 915 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 903 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 589 044 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.