309 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 149,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734609524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
72005734609524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 107 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 356 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 697 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 616 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 740 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 543 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 557 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 776 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 694 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 739 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 608 505 $ Poids 71 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 467 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 668 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 923 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 921 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 478 $ Poids 64 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 830 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 619 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.