550 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 111,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734610239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72005734610239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 63 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 271 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 552 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 74 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 667 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 584 826 $ Poids 75 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 612 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 816 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 502 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 388 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 578 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 627 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 528 064 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.