541 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734610264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
72005734610264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 567 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 618 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 582 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 669 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 513 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 281 $ Poids 76 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 358 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 563 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 459 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 220 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.