539 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 116,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 282 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734610383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
72005734610383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 0 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 778 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 542 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 469 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 380 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 538 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 624 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 924 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 538 589 $ Poids 67 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 340 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 619 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 550 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 685 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 875 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 544 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.