546 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 152,6 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 372 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734610457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
72005734610457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 377 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 654 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 475 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 589 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 254 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 692 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 841 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +23 978 $ | 270 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 662 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 580 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 808 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 683 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 864 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 609 934 $ Poids 55 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 592 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 859 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 723 689 $ Poids 54 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 239 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 733 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.