537 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 149,4 m² · constr. 1977 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734610531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
72005734610531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 372 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 657 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 424 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 591 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 205 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 614 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 805 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 268 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 611 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 758 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 686 464 $ Poids 59 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 866 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 725 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 846 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 542 815 $ Poids 55 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.