545 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734610978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
72005734610978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 0 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 211 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 600 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 342 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 586 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 514 211 $ Poids 83 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 544 008 $ Poids 76 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 799 $ Poids 70 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 395 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −50 949 $ | 579 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.