554 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 150 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734611031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
72005734611031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 357 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 655 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 529 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 589 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 300 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 651 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 628 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 915 $ Poids 81 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 722 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 574 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 901 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 269 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 823 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 723 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 630 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 733 158 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 909 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 610 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 866 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 684 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.