557 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734611048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72005734611048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 37 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −1 103 $ | 232 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 531 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −48 118 $ | 547 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 366 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −14 708 $ | 206 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 137 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 589 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 163 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 563 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 599 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 826 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 488 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 738 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 448 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 519 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 408 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 608 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 764 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 591 968 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.