553 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 84,2 m² · constr. 1975 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734611296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
72005734611296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 0 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 378 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 204 343 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 494 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 541 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 127 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 579 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 592 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 728 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 585 607 $ Poids 74 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 557 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 601 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 182 $ Poids 74 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 806 $ Poids 73 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 424 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 601 681 $ Poids 73 % |
| 11 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 851 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 483 068 $ Poids 68 % |
| 12 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 458 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 513 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.