556 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 356 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734611419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
72005734611419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 162 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 303 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 58 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 775 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 518 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 904 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 573 486 $ Poids 68 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 566 976 $ Poids 68 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 875 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 695 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 882 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 922 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 568 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 909 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 571 699 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 996 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 577 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 563 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.