552 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734611577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
72005734611577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 99 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +33 633 $ | 644 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 506 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 516 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 500 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 292 $ Poids 82 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 33 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +9 926 $ | 253 208 $ Poids 79 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 666 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 697 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 665 845 $ Poids 77 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 683 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 045 $ Poids 75 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 061 $ Poids 75 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 103 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 119 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.