401 Rue LOUIS-RIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 182 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734611755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
72005734611755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 915 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 702 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 638 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 793 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 664 096 $ Poids 59 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 872 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 294 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 441 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 734 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 92 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 333 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 698 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 267 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 725 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 557 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 657 884 $ Poids 50 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 726 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 707 047 $ Poids 48 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 543 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 846 $ Poids 47 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 958 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.