562 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734612023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
72005734612023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 207 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −23 949 $ | 265 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 414 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 542 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 350 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 759 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 661 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 924 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 509 980 $ Poids 68 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 880 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 747 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 915 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 918 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 176 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge −21 403 $ | 655 882 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.