561 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734612496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
72005734612496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 185 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 625 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 521 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 500 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 620 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 907 $ Poids 83 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 468 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 644 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 496 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 932 $ Poids 79 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 011 $ Poids 79 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 540 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 785 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 646 222 $ Poids 75 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 603 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 559 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.