559 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734612635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
72005734612635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 168 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 633 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 505 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 477 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 653 099 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 526 161 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 606 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 304 710 $ Poids 82 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 502 171 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 589 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 518 451 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 407 $ Poids 78 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 556 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 753 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 603 006 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.