557 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734612773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
72005734612773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 26 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 546 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 209 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 289 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 461 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 488 $ Poids 71 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 800 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 523 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 855 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 560 404 $ Poids 69 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 921 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 657 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 950 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 543 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 424 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 976 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 396 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 965 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 542 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.