632 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 186,6 m² · constr. 1977 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 467 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734612808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
72005734612808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 934 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 708 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 763 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 835 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 669 170 $ Poids 55 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 641 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 085 $ Poids 52 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 730 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 547 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 664 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 165 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 329 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 802 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 455 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 707 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 955 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 298 160 $ Poids 49 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 519 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 741 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 573 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 810 365 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.