630 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 173,1 m² · constr. 1965 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734612947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
72005734612947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 147 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 325 $ Poids 67 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 519 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 673 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 936 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 274 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 945 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 51 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 606 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 665 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 602 982 $ Poids 59 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 319 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 995 $ Poids 57 % |
| 9 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 842 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 444 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 681 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 446 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 461 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 458 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +77 568 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 236 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.