553 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734612951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72005734612951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 490 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 603 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 407 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 614 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 527 966 $ Poids 82 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 104 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 754 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 776 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 556 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 834 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 550 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 933 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 680 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 879 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 664 275 $ Poids 56 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 537 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.