644 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 163,7 m² · constr. 2016 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
72005734613204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 523 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 788 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 252 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 769 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 149 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 717 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 752 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 665 596 $ Poids 67 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 812 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 531 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 869 718 $ Poids 64 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 280 154 $ Poids 61 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 531 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 895 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 307 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 509 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 757 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 357 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.