642 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
72005734613313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 342 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 476 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 496 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 118 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 304 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 256 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 661 $ Poids 80 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 258 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −39 747 $ | 621 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 605 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 469 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 555 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 495 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 481 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 751 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 629 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 664 $ Poids 73 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 627 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 507 204 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.