640 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 108 m² · constr. 1983 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
72005734613412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 378 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 485 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +4 902 $ | 131 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 481 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 707 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 244 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 683 060 $ Poids 83 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 594 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 517 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 547 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 293 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 278 886 $ Poids 76 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 726 $ Poids 76 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 738 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 690 210 $ Poids 75 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 615 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 556 675 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.