645 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 75,6 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72005734613509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 316 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 529 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 203 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 237 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 229 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 697 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 590 016 $ Poids 74 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 770 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 842 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 465 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 811 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 265 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 550 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 599 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 657 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 918 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 568 447 $ Poids 63 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 667 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 540 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 549 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.