643 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 81,6 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
72005734613618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 227 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 237 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 302 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 529 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 211 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 652 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 560 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 700 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 611 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 552 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 620 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 756 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 620 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 852 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 797 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 274 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 903 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 587 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 913 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 540 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 906 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 501 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.