636 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
72005734613650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 215 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 653 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 493 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 674 637 $ Poids 86 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 513 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 523 141 $ Poids 85 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 569 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 495 168 $ Poids 84 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 602 $ Poids 84 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 590 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 709 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 662 771 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 195 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 607 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 314 266 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.