641 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 74,3 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
72005734613717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 289 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 529 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 201 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 743 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 703 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 585 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 218 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 227 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 783 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 263 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 554 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 594 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 888 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 564 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 637 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 536 469 $ Poids 58 % |
| 10 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 553 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 559, rue Judd, Saint-Eustache 2025-03-26 · 191 m · Vendu 496 000 $ (6 310 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 436 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 576 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 998 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 636 152 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.