639 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 86,3 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734613826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
72005734613826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 209 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 243 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 622 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 576 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 530 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 217 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 276 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 276 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 621 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 706 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 628 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 298 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 922 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 515 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 556 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 637 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 887 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 554 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 874 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 602 526 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.