651 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 136,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734614005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
72005734614005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 250 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 556 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 580 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 574 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 606 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 645 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 667 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 634 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 904 $ Poids 71 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 596 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 611 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 584 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 931 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 672 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 350 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 857 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 551 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 998 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 571 621 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.